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东方新世界熹园

广州天河区5-6万销售套数榜第1名
84401 元/m²
好房点评得分 8.9
8.9 品质
9.1 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  东方新世界熹园
8.9
小区综合评分
8.9
品质
9.1
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务水平专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园和中小学。医疗配套相对基础,可满足常规就医需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价普遍正面,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率为0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.03配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州锦日物业服务有限公司,物业费为3.5-15元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离华景路地铁站A口528米,周边公交站点密集,包括东方一路(公交站)、东方三路(公交站)、东方一路口(公交站)、天河公园(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈(隽园店)、东方新世界广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有广州市天河区东方熹园幼儿园、广州市第一一三中学(东方校区)、天府路小学等优质学校。医疗配套完善,有乐贝齿科、天园街东晖社区卫生服务站、爱康国宾体检中心(天河店)、健元中医等医疗机构。休闲配套包括万佳公园、天河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,反映出一定的市场活跃度和认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与便利性,但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84401元/m²
  • 户型面积 81.21-194.00m²(居)
  • 物业公司 广州锦日物业服务有限公司
  • 物业费用 3.5-15元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 770户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

周边信息