河滨花园

广州从化街口活跃榜第15名
8268 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  河滨花园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.91配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州丰华物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现卓越。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及十余条公交线路,通勤效率极高。商业配套成熟多样,周边分布着大型购物中心、超市和社区商业街,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源丰富,坐拥多所知名中小学及幼儿园。医疗配套完善,附近有三甲医院和社区医疗中心。休闲配套方面,毗邻城市公园和多个体育场馆,为居民提供了充足的休闲活动空间。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑卓越,反映出市场普遍的高度认可。该小区享有极高的市场美誉度,是区域内的标杆项目,业主满意度高。其资产价值表现突出,历史成交价涨幅持续领先周边同类房源,展现出强大的抗风险能力和稳固的价格体系。市场流通性极佳,房源去化速度快,成交周期短,成交规模在区域内处于领跑地位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8268元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 广州丰华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 362户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息