郭村小区

广州荔湾区2万以下销售面积榜第14名
19273 元/m²
好房点评得分 6.9
6.3 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  郭村小区
6.9
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,能够提供可靠的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.43严重失衡,停车位长期不足。楼龄15-31较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为广州怡信物业管理有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有芳信路总站(公交站)距离200米、郭村小区(公交站)距离258米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华裕购物广场距离157米、大利家生活超市(华裕购物广场店)距离157米、新西关广场距离355米等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有荔湾区德明实验幼儿园距离97米、郭村幼儿园距离335米、荔湾区德明中英文实验小学距离208米、广州市第四中学(逸园校区)距离371米。医疗配套方面,周边有石围塘街五眼桥社区卫生服务站距离224米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有山村公园,坦尾村江边公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19273元/m²
  • 户型面积 26.79-100.00m²(居)
  • 物业公司 广州怡信物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 564户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息