新溪项目2期

广州黄埔旧黄埔收益榜第37名
29559 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.3 居住
9.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  新溪项目2期
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.3
居住
9.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为1.0,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有地铁1号线、2号线共4个站点,公交站点超过15个,通勤效率高。商业配套完善,周边3km内有万达广场、华润万家等3个大型购物中心。教育资源涵盖2所幼儿园、1所市重点小学及1所中学。医疗资源包括1所三甲医院和2所社区医院,能满足日常就医需求。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5.2%,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29559元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息