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南边路29号大院

广州海珠工业大道收益榜第43名
26654 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  南边路29号大院
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中,绿化环境基本达标。物业服务由业主自行组织,能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。小区周边公交线路密集,拥有基建新村公交站(距离354米,线路包括10路、121A路、121路、220路、285路、288路、29路、303路、31路、69路、75路、811路、995路、9路、夜24路、夜44路、夜7路)和珠江医院公交站(距离444米,线路包括220路、288路、29路、303路、309路、31路、469路、521路、583路、75路、87路、963路、9路、夜24路、夜32路、夜3路、夜7路)。教育配套完善,拥有广州市海珠区宝玉直实验小学(南边路校区)(距离332米)和广州市第四十一中学(东校区)(距离427米)。医疗资源优质且便利,包括南方医科大学珠江医院儿科中心(距离390米)、南方医科大学珠江医院谊侨楼(距离486米,三甲医院)和南方医科大学珠江医院体检中心(距离487米,三甲医院)。商业配套丰富,拥有信和广场(昌岗东路店)、广百新一城(宝岗大道店)等购物中心,以及倾城汇婚庆广场、可逸倾城等商业街,周边超市林立。休闲配套方面,周边有广州志愿者公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常指出其在某些维度存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 26654元/m²
  • 户型面积 33.00-73.36m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 64户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息