芷兰苑

广州120-140㎡销售面积榜第10名
9076 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
6.3 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  芷兰苑
7.4
小区综合评分
6.9
品质
6.3
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观设计及养护水平良好。物业团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应速度与服务态度获得业主认可。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常消费与休闲需求;教育资源与医疗配套相对完善,可满足家庭常规需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价以正面为主,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.29,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为合生物业管理公司,物业费为0.5-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如龙珠中路(公交站)距离160米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇佳超市(花城北路店)、9527连锁便利店(花城北店)等超市便利店,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有松园幼儿园(茶元公寓B幢西北)距离239米。医疗配套完善,如广州花都人爱医院距离158米、花都康桥诊所距离126米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有五华公园,凤华庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及配套的均衡性,但也存在对停车位稍显紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9076元/m²
  • 户型面积 97.00-203.88m²(居)
  • 物业公司 合生物业管理公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 97.41㎡
周边信息