一棉大院

广州海珠江南西活跃榜第30名
30508 元/m²
好房点评得分 7.0
5.2 品质
6.3 居住
9.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  一棉大院
7.0
小区综合评分
5.2
品质
6.3
居住
9.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度控制相对合理,楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求,内部园林环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责,提供可靠的日常维护与安保响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,展现出良好的资产保值能力。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.21严重失衡,停车位长期不足。楼龄32-32年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有江湾桥南(公交站)、大元帅府(公交站)、基立下道(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海印广场、粤海仰忠汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、前进路小学、大元帅府小学、基立道小学、广州市海珠区实验小学(富基校区)、广州市南武中学附属学校等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有博德美加口腔·种植矫正基地(海珠院区)、华晨口腔.医保定点(滨江中路店)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30508元/m²
  • 户型面积 59.17-72.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 59.17㎡
周边信息