建设新村

广州越秀老东山活跃榜第35名
44312 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  建设新村
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,公共空间与绿化体验基本达标。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。从市场表现看,小区二手房价格走势平稳,与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价以认可其性价比为主。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄为33-40年,建筑外立面和公共区域维护状况总体良好,无明显老旧破损迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为15元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有建设大马路(公交站),距离160米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括胜佳超市(建设店)、宜安广场、时光里南塔、时光里(建设大马路店)、盒马鲜生(中环广场店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市建设大马路小学、建设六马路小学等,能满足基础教育需求。医疗配套有建设街社区卫生服务中心、广州壹加壹整形美容医院、中家医家庭医生口腔(越秀院区)等,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有广州鲁迅纪念公园、黄花岗公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多认为其是预算内的务实选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 44312元/m²
  • 户型面积 15.19-112.32m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 714户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息