西山小区

广州白云机场路收益榜第32名
24556 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
5.3 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  西山小区
7.4
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大。物业公司服务履行基本职责,能提供常规的维护响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,拥有多条公交线路,商业配套包括便利店和超市,能满足日常采买需求,医疗资源较为便利。市场口碑方面,该小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力与市场流通性均表现尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.5,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州港联物业管理有限公司,物业费为0.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有机场路岗贝路口站(公交站)(距离213米)、时代花园(公交站)(距离233米)等多个公交站点,线路密集,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有光头佬便利超市(距离125米)、白云国际机场商贸中心(距离188米)、钱大妈(时代花园店)(距离232米)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有广州中兴运动损伤专科医院(距离99米)、芭比堂动物医院(水边街店)(距离111米)、瑞美医疗美容(距离282米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有凤翔公园、新景公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24556元/m²
  • 户型面积 57.16-109.90m²(居)
  • 物业公司 广州港联物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 64.68㎡
周边信息