沙墟一新村

广州番禺市桥收益榜第48名
16976 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  沙墟一新村
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑密度适中,绿化环境经过基本维护,居住空间感尚可。停车配置基本能够满足住户需求,管理相对有序。物业服务履行了日常维护的基本职责,响应效率在可接受范围内。生活便利性是其相对优势,周边公共交通和基础商业配套较为完善,能够支撑日常采买与出行。市场流通性处于中等水平,价格走势相对平稳,业主评价总体中性,是注重实用性与性价比的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄约25-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.13元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离沙墟市场站(公交站)192米,拥有南沙65路、南沙68路、南沙70路、番100路等多条公交线路途经,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大家好百货(沙墟一新村店)、沙墟一村沙墟市场等综合市场与便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有康华医院、德祥平康口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有仙庙烧鸡平康路店、东记餐厅(沙墟店)、冠菌火锅自助(番禺华丰汇购物中心店)等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16976元/m²
  • 户型面积 78.50m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.13元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 12户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 78.5㎡
周边信息