水磨厂宿舍

广州荔湾花地收益榜第46名
30435 元/m²
好房点评得分 7.0
5.4 品质
6.7 居住
9.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  水磨厂宿舍
7.0
小区综合评分
5.4
品质
6.7
居住
9.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄27-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为,物业费为0.4-0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心和多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。休闲配套相对基础。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出其在品质或服务上的提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30435元/m²
  • 户型面积 57.90m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.4-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 65户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 57.9㎡
周边信息