永昇苑

广州白云同和收益榜第23名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  永昇苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,公共空间较为有限,内部环境维护状况一般。物业团队能够履行基本职责,提供日常保洁和秩序维护服务,响应速度尚可。小区地理位置交通相对便利,周边拥有基础的生活配套设施,能够满足居民日常购物、出行和医疗等基本需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东方商住城物业部,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有永泰新村总站(公交站),距离约169米,有981路、夜122路、广424路等多条公交线路,居民日常通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有育贤艺术幼儿园(约125米)、华新学校实验幼儿园(约229米)以及广州市白云区育贤小学(约91米),能够满足幼儿及小学阶段的教育需求。医疗配套方面,附近有永平街永泰新村社区卫生服务站,距离约177米,能够应对大多数常规医疗需求。商业配套方面,周边有永泰南庄肉菜综合市场(约236米)等基础商业设施,可解决日常采买问题。此外,周边餐饮选择较为丰富,如东和粥粉面砂煲饭蒸饭、尊宝比萨、肯德基等,为居民生活提供了便利。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 50.00m²(居)
  • 物业公司 东方商住城物业部
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 606户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息