当前位置:

广州雅居乐花园时光九篇

广州番禺区2-3万销售套数榜第24名
33322 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
8.8 居住
8.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  广州雅居乐花园时光九篇
8.3
小区综合评分
8.2
品质
8.8
居住
8.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。由广州雅居乐物业管理服务有限公司提供管理服务,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全,整体生活便捷性较高。市场口碑方面,业主评价总体正面,二手房价格走势稳健,成交活跃度尚可,是一个居住体验与保值能力兼备的成熟社区。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州雅居乐物业管理服务有限公司,物业费为2.8-3.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有员岗、板桥2个地铁站,以及南村文化广场、南村汽车总站等31个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括四海城商业广场、旺地Wonderland等5个购物中心,以及乐家生鲜(剑桥店)、俊园超市(兴南大道店)等107个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有加拿达中英文幼儿园、玉湖幼儿园等32个幼儿园,罗边小学、南村镇雅居乐小学等13个小学,以及南村侨联中学、南村中学等4个中学。医疗配套完善,周边3km内有2个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有豪华公园、六号体育公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比和便利的交通,但也常指出停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33322元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息