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南康新村

广州黄埔区50-90㎡销售面积榜第15名
约 13339 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.0 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  南康新村
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局相对合理。物业服务水平一般，能够提供基础的物业服务。生活便利性表现良好，周边配套相对完善，能够满足日常基本需求。市场流通性处于中等水平，整体口碑呈现中性态势。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.20，绿化水平有待提升。车户比1:0.63，停车配置相对紧张。楼龄13-27年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为1.2-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现良好，能够满足日常需求。公共交通方面，周边有南岗地铁站，以及开创大道口、康南路北等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有尚城万科里、春天百货等购物中心，以及好客百货(东区店)、生鲜超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有雅居乐佳兆业幼儿园、贝雅幼儿园等幼儿园，黄埔区东区小学、黄埔区南岗小学等小学，以及广州市第八十七中学、广州开发区外国语学校(南校区)等中学。医疗配套方面，周边有黄展庭中医综合诊所等医疗机构。休闲配套方面，周边有南埔村中心公园、诚联公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13339元/m²
  • 户型面积 36.40-91.18m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2-2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1261户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.47㎡
周边信息