嘉颐居

广州越秀区6-8万销售面积榜第13名
57707 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.5 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  嘉颐居
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.5
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境经过一定规划,能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.23,建筑密度较高,但绿化率0.30,能保障基本的公共活动空间与园林景观。车户比为1:0.08,停车位配置相对紧张,可能无法满足所有住户的停车需求。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为思睿达物业管理有限公司,物业费为1.8-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有区庄、团一大广场等8个地铁站,以及花园酒店、建设六马路等113个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宜安广场、广州友谊商店(环市东路店)等购物中心,以及正聚百货、流行前线(中山三路店)等商业街,还有芬记生鲜、广乐生活超市(北较场横路店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有广州市委机关幼儿园、豪贤路幼儿园等90个幼儿园,建设六马路小学、广州市豪贤路小学等53个小学,以及广东实验中学越秀学校(天胜校区)、执信中学等29个中学。医疗配套完善,周边3km内有29个医院,其中三甲医院有10个。休闲配套方面,周边3km内有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如停车略紧张等明显短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 57707元/m²
  • 户型面积 40.00-198.45m²(居)
  • 物业公司 思睿达物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息