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富力万科云启

广州天河东圃收益榜第16名
42230 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
9.6 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  富力万科云启
8.5
小区综合评分
7.8
品质
9.6
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境经过一定规划,基本环境整洁度能够维持。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,是区域内一个综合条件较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.29配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市万科物业服务有限公司,物业费为3.5-6.25元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,服务态度专业细致,共同营造了优质的居住服务体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边拥有车陂高架桥侧公交站,距离约318米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括顺发钢化玻璃厂门市部、和兴玻璃装修、富利达五金建材城等家居建材市场,能满足特定的消费需求。教育配套方面,周边有广州市天河区东圃幼儿园(距离约310米)和广州奥林匹克中学(高中部)(距离约439米)。医疗配套完善,暨南大学附属第一医院东圃分院住院部(距离约338米)和广州家家乐康复医院(距离约411米)便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 42230元/m²
  • 户型面积 22.24-128.00m²(居)
  • 物业公司 广州市万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.5-6.25元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息