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雅居乐滨江雅苑

广州从化太平镇收益榜第4名
约 11642 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.6 品质
9.2 居住
6.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  雅居乐滨江雅苑
7.1
小区综合评分
6.6
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但公共区域维护尚可。物业服务水平良好，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边基础商业配套以社区商店和建材市场为主，教育资源相对匮乏，医疗配套有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.5，绿化率25%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，主要依赖公交线路，周边有杨荷桥东站、十字路口站、太平公交总站、太平中学等多个公交站点，距离均在300米以内，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有辉琦多超市、太平凯量商店、初仔商行等便民商店和超市，以及名扬石材、尊泰门窗家居、宝华门业等家居建材市场，可解决日常采买和家居需求。餐饮方面，周边有富兴商店、渡头庄私房菜等餐饮服务点。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11642元/m²
  • 户型面积 77.00-98.05m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 899户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 87.87㎡
周边信息