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五矿招商·鹭山府

广州黄埔旧黄埔活跃榜第25名
40875 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
9.1 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  五矿招商·鹭山府
8.6
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,为居住提供了基本的空间尺度与绿化环境。物业公司服务专业,能有效保障社区日常运维。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源能够满足基础教育需求,医疗资源也较为便利。市场数据显示,该小区市场流通性与认可度良好,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.8,绿化率30%,车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为五矿物业,物业费为3.26元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如茅岗路南(公交站)距离187米、茅岗口(公交站)距离230米,通勤处于可接受范围。教育资源方面,周边有广州开发区人才教育工作集团岗南幼儿园(距离96米)、锦田幼儿园(距离256米)、国光学校附属幼儿园(距离318米)以及广州市第八十六中学(距离395米)。商业配套方面,周边有LIFESPACE乐都汇、惠润广场等购物中心以及达意源便利超市、万淋超市等超市。医疗配套方面,周边有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有学府里公园、东苑公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 40875元/m²
  • 户型面积 87.00-129.00m²(居)
  • 物业公司 五矿物业
  • 物业费用 3.20元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 446户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息