保利堂悦

广州荔湾广钢广船收益榜第13名
60696 元/m²
好房点评得分 7.6
8.1 品质
9.4 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  保利堂悦
7.6
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度较高,但绿化环境良好,提供了基本的公共活动空间。停车配置相对充裕,能够满足住户的基本需求。建筑年代较新,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,周边教育资源较为丰富,商业配套以满足日常需求为主,医疗配套以专科和社区服务为特色。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主评价总体认可其综合性价比。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,达到市场主流偏上水平。小区容积率为3.90,建筑密度相对较高,但通过合理规划仍能保障基本的楼间距与采光。绿化率为0.35,园林绿化水平达标,提供了基本的社区景观环境。车位比为1:1.83,停车位配置较为充裕,能够有效满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为4-5年,建筑年代较新,外立面和公共设施如电梯、门禁等维护状况良好,符合现代居住标准。建筑材料与工艺无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越,达到行业领先水平。小区物业公司为保利物业,物业费为3.6-3.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅能高标准履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等合同约定的基本职责,还能提供快速响应和主动服务,在社区活动组织、个性化需求满足等方面也表现出色,显著提升了居住体验和物业资产价值。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套是其突出优势,周边有保利堂悦春禾幼儿园(距离118米)、华南师范大学附属荔湾小学(距离252米)、广东实验中学荔湾学校第三小学部(距离354米)以及荔湾区东沙博雅实验学校(距离412米)、广东实验中学荔湾学校(距离586米),形成了从幼儿园到中学的连贯教育资源。商业配套以满足社区日常采买为主,周边有百果园(海郡花园店,距离159米)、记得来商场(距离362米)、友家超市(距离369米)等便利店和超市。医疗配套方面,周边以专科医院和社区医疗服务为主,例如润博口腔(振业天颂分院,距离470米)、华晨口腔.医保定点(荔湾旗舰院区,距离500米)以及安侨宠物医院(距离475米)、得安动物医院24小时·异宠·心脏科(距离519米)等动物医疗机构。此外,周边餐饮配套如星巴克、钟韩炭烤肉等也为生活提供了便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,尤其在教育资源方面具备一定优势。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60696元/m²
  • 户型面积 85.00-137.00m²(居)
  • 物业公司 保利物业
  • 物业费用 3.6-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1103户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 137㎡
周边信息