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保利珑玥公馆

广州白云收益榜第27名
19241 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
9.5 居住
7.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  保利珑玥公馆
7.9
小区综合评分
7.7
品质
9.5
居住
7.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通便捷,周边商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对完善。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度在区域内排名中上,反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言,这是一个居住体验均衡、配套成熟、性价比适中的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.74,建筑密度适中,公共空间不至于过度拥挤。绿化率0.35,园林经过定期养护,环境整洁。车户比1:1.36,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州保利物业,物业费为2.91元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,服务态度专业细致。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有保利(公交站)、五龙岗路口(公交站)、广从七路(公交站)等多个公交站点,可搭乘钟落潭1线、650路、655路、709路、725路、808路、979路等多条线路,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有广东第二师范学院实验幼儿园熙悦园区和健康城园区,距离小区仅100米左右,为适龄儿童提供了便利的学前教育资源。商业配套方面,小区底商及周边分布有每日鲜生鲜超市、美宜佳便利店等,可满足居民日常采买需求。餐饮选择也较为丰富,如隆旺猪脚饭、兰州牛肉面、沙县小吃等店铺距离小区均在百米之内,生活气息浓厚。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其性价比和成熟配套的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也常指出物业服务水平有提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19241元/m²
  • 户型面积 74.00-102.00m²(居)
  • 物业公司 广州保利物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1238户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 76㎡
周边信息