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龙湖招商·天鉅

广州白云白云湖收益榜第15名

约 41939 元/m²

好房点评得分 8.3 分

6.9 品质

9.7 居住

9.5 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测龙湖招商·天鉅

8.3

小区综合评分

6.9

品质

9.7

居住

9.5

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业服务水平较高，能有效保障小区的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施也较为齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价格走势稳健，流通性尚可，业主评价总体认可其综合价值。

小区品质 6.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.3，绿化率40%，绿化水平良好，能提供一定的公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为5-5年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.7

该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市龙湖物业有限公司，物业费为0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有黄石路总站(公交站)、马务(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括尚佳广场、凯兴汇商业广场、百果园(马务南街店)、益家超市(尚佳广场店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有马务小学等学校。医疗配套方面，周边有东粤口腔等医疗机构。休闲配套方面，周边有鹤边公园、马务公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。