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金科·集美御峰

广州南沙黄阁活跃榜第18名
15548 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
6.7 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金科·集美御峰
7.5
小区综合评分
7.8
品质
6.7
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业配套齐全,能满足日常采买需求;教育资源相对丰富,医疗配套基本完善,为居民生活提供了便利。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州金科物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如金科集美御峰站(公交站)距离116米、佳兆业凤鸣山(公交站)距离258米,通勤处于可接受范围。购物配套方面,拥有南沙佳纷天地购物中心以及美宜佳(金科集美御峰店)等社区商业,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有广州市南沙区黄阁镇麒麟幼儿园(金科园区)距离132米、麒麟幼儿园(三期园区)距离472米等幼儿园资源。医疗配套方面,周边有南沙区黄阁镇社区卫生服务中心距离413米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有黄阁镇南涌口村法治公园、黄阁城市公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可但并非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其性价比或基础配套,但也常指出停车略紧张、物业响应不够迅速等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15548元/m²
  • 户型面积 82.00-125.00m²(居)
  • 物业公司 广州金科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1102户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 88.5㎡
周边信息