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时代香海彼岸(广州)

广州南沙区2-3万销售套数榜第19名
17930 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
9.5 居住
8.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  时代香海彼岸(广州)
8.1
小区综合评分
7.4
品质
9.5
居住
8.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,可满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.66,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.55配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场标杆水平。小区物业公司为时代物业,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供高标准、精细化的服务,对业主需求的响应和处理非常及时,公共区域维护和安全管理均表现优异。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有塘坑、南横地铁站,以及三姓围村、凫洲大桥等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新起点超市、天猫小店海景超市等超市,以及金万佳生活超市、百果园、钱大妈、肉联帮等社区商业,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南沙区南沙街红星幼儿园、玫瑰花园幼儿园等幼儿园,南沙金业小学、鹿颈小学等小学,以及修仕倍励国际学校、南沙中学等中学。医疗配套方面,周边有健一口腔、广州齿无忧口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有南沙文化公园、九王庙公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17930元/m²
  • 户型面积 89.00-119.00m²(居)
  • 物业公司 时代物业
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2260户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 89㎡
周边信息