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凯德·双桥8号

广州荔湾老西关活跃榜第25名
43352 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.2 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  凯德·双桥8号
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.2
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,日常保洁、安保及维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富多样。教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力与市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.26,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州宜家创生物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离坦尾地铁站463米,周边还有桥中中路南、坦尾路等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括多品生活超市、德威堡广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有广州市第一中学双桥学校。医疗配套有华美国际月子会所、善心健康医疗中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有景秀公园、西苑小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在部分业主对小区细节的反馈。整体市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43352元/m²
  • 户型面积 84.00-142.00m²(居)
  • 物业公司 广州宜家创生物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 922户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 84㎡
周边信息