碧桂园朝花

广州荔湾广钢广船收益榜第8名
29805 元/m²
好房点评得分 8.6
7.5 品质
9.9 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园朝花
8.6
小区综合评分
7.5
品质
9.9
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间充足,为居民提供了舒适的居住尺度。小区内部环境整洁优美,绿化植被养护得当,营造出宜人的居住氛围。物业服务专业高效,能够及时响应业主需求,在安保、保洁、维修等基础服务方面表现可靠,社区管理有序。周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、出行等基本需求。该小区在二手房市场交易活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力得到了市场的普遍认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.94,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司,物业费为3-7.5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修及社区活动组织等方面均表现出色,响应迅速,管理精细,显著提升了社区的居住品质和业主满意度。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离西塱地铁站G口仅34米,周边还有花地大道中(公交站)、芳村西塱总站(公交站)等多个公交站点,出行极为便捷。医疗配套完善,附近有广州市第一人民医院(鹤洞分院)、广州市第一人民医院眼耳鼻咽喉口腔中心等医疗机构,便民可达。商业配套有96士多等便利店,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有玛利亚幼儿园(原芳村雨菊街)、喜叻宝宝国际幼儿园(广钢校区)、西塱小学、荔湾区坑口小学(四季花园校区)、广州市文伟中学、广州市真光中学(芳村花园校区)等多所学校,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有金融街.融穗华府广钢中央公园体验区、广州志愿者公园等公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29805元/m²
  • 户型面积 31.00-52.00m²(居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司
  • 物业费用 3-7.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 33㎡
周边信息