越秀东坡

广州南沙金洲活跃榜第40名
18665 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
6.7 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  越秀东坡
7.4
小区综合评分
7.3
品质
6.7
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局与公共空间控制相对合理,内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求,提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套、教育资源与医疗资源均较为完备,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市越秀物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有坦头村站(公交站)距离432米、南沙街道办事处站(公交站)距离447米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有亿佳兴商行(越秀·东坡店)、添米生活超市(南沙店)、联生百货等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有广州南沙凤凰花越秀东坡幼儿园距离217米。医疗配套方面,周边有小样宠物医院距离452米、大参林(南沙隽业店)距离121米。休闲配套方面,周边有上湾小区体育公园、黄山鲁森林公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18665元/m²
  • 户型面积 81.00-107.00m²(居)
  • 物业公司 广州市越秀物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1908户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 100㎡
周边信息