当前位置：

珠江花城一、二期

广州天河区销售面积榜第1名
约 45907 元/m²
好房点评得分 5.6 分
5.0 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  珠江花城一、二期
5.6
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.20，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.35低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡，停车位长期不足。楼龄2-8较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费为2.8元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越，周边1km内有2个地铁站及多个公交站点，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，周边3km内有3个大型购物中心，日常采买与休闲选择多样。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院，距离约2km，保障基本就医需求。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其性价比与居住环境，但也偶有关于停车或物业响应速度的反馈。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45907元/m²
  • 户型面积 76.00-143.00m²（居）
  • 物业公司 广州珠江物业酒店管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1542户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 77㎡
周边信息