锦绣一方

广州番禺石基收益榜第9名
16315 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
8.8 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  锦绣一方
7.9
小区综合评分
7.4
品质
8.8
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.93配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东珠钢物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站及多个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,3km范围内拥有3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有2所小学及1所中学。医疗配套则有1家三甲医院,保障了居民的健康需求。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16315元/m²
  • 户型面积 44.00-108.00m²(居)
  • 物业公司 广东珠钢物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 244户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 44㎡
周边信息