当前位置:

葛洲坝紫郡府

广州荔湾区4-5万销售面积榜第25名
43096 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
9.2 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  葛洲坝紫郡府
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度适中,公共空间与绿化环境能够保障基本的舒适度。物业公司服务专业高效,能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源也较为完备。在二手房市场中,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数排名位于板块前列,显示出一定的市场认可度与流通性。整体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟且保值能力尚可的社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司广州分公司,物业费为3.5-3.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有西塱、鹤洞等4个地铁站,以及金宇花园、花围等51个公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有保利堂悦春禾幼儿园、广东实验中学荔湾学校第三小学部等学校。商业配套方面,周边有广百广场(荔胜店)、鹤洞商业广场等购物中心,以及华兴超市、均享生鲜等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有阿特米宠物医院、妍灸所芳香疗愈馆、雅和口腔、福缘堂中医诊所、得安动物医院24小时·异宠·心脏科等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有沙洛公园、金融街.融穗华府广钢中央公园体验区等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块前列,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价通常认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43096元/m²
  • 户型面积 104.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司广州分公司
  • 物业费用 3.5-3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1076户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 104㎡
周边信息