新世界云逸

广州5-6万销售面积榜第10名
49677 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.6 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  新世界云逸
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.6
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.57,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为广州锦日物业服务有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁与绿化养护标准高,确保了优质的居住体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有嘉禾望岗、永泰等地铁站,以及百顺南路、华师附中新世界学校等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括安华汇、嘉禾广场等购物中心,新凯广场、壹号财富大厦等商业街,以及兴盛超市、双城荟D区等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有白云区永平街中心幼儿园、华师附中第二实验幼儿园等幼儿园,时代玫瑰园小学、华师附中实验小学等小学,以及嘉禾中学、龙江中学等中学。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套齐全,拥有彭上公园、公柏园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场美誉度高,是区域内的标杆项目。其资产价值表现突出,近一年二手房成交价涨幅持续领先周边同类小区及区域大盘,抗风险能力强,价格体系稳固。市场流通性极佳,在板块内成交套数排名长期位居前列,房源去化速度快,反映出市场高度认可与强劲需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49677元/m²
  • 户型面积 73.72-180.41m²(居)
  • 物业公司 广州锦日物业服务有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1505户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 75.42㎡
周边信息