粤泰荣廷府

广州越秀老东山收益榜第43名
38575 元/m²
好房点评得分 8.5
7.5 品质
9.3 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  粤泰荣廷府
8.5
小区综合评分
7.5
品质
9.3
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。该小区在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市城启物业管理有限公司,物业费为2.80元/月/㎡,物业服务团队专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有三角市站(公交站)、越秀中路(公交站)、万福东(公交站)等多个公交站点,居民日常通勤便利。商业配套方面,周边有东华市场、万福精品广场(华荟大厦店)、广州甘榜小店等购物场所,能满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有红火炬小学(西校区)、清水濠小学、永曜北小学、广州市中山三路小学、红火炬小学(东校区)等多所小学,以及广州市第十六中学东华实验学校等中学。医疗配套完善,周边有安泰中医门诊部、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38575元/m²
  • 户型面积 55.00-169.00m²(居)
  • 物业公司 广州市城启物业管理有限公司
  • 物业费用 2.80元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 290户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.5㎡
周边信息