碧桂园蜜柚-克而瑞好房点评网

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碧桂园蜜柚

广州南沙区90-120㎡销售面积榜第17名

约 15228 元/m²

好房点评得分 7.8 分

8.2 品质

6.7 居住

8.4 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测碧桂园蜜柚

7.8

小区综合评分

8.2

品质

6.7

居住

8.4

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套能满足基本需求。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。

小区品质 8.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-8年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市碧桂园物业管理有限公司，物业费为2.8-5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.4

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有坦头村、华汇广场等22个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有越秀滨海隽城商业广场、今洲广场等购物中心，以及信惠超市、鑫鑫超市(腾龙山庄东北)等超市，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有南沙区名德幼儿园、金湾幼儿园等23个幼儿园，南沙区金隆小学、南沙区港湾小学等6个小学，以及广州市执信中学(南沙学校)、广州市南沙第一中学等2个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，周边有广澳口腔(广州旗舰店)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有南沙莹湖公园、上湾小区体育公园等6个公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。