南沙湾石奥

广州南沙南沙湾收益榜第8名
27582 元/m²
好房点评得分 6.8
6.3 品质
6.7 居住
7.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  南沙湾石奥
6.8
小区综合评分
6.3
品质
6.7
居住
7.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,在安保、保洁和日常维护方面响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房市场流通性尚可,业主满意度普遍较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.79,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:1.14,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约8-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为戴德梁行(广州)物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有南北台站(公交站)、广州二中天元学校站(公交站)、邮轮母港公交总站(公交站)和南沙世贸中心大厦站(公交站)等多个公交站点,距离在468米至650米之间,居民日常通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有广州市第二中学南沙天元学校,距离约628米。商业配套方面,周边有美宜佳(南沙湾·石奥店)、金穗、H2O水元素(领南星河·荣誉店)、隆达五金百货(南北台大厦店)和美宜佳邮轮母港店等购物场所,距离在97米至654米之间,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有花风船(石奥店)、粤品荟码头餐厅、22度N Bistro西餐&酒馆、石奥茶室(南沙湾·石奥店)、扬帆廊咖啡厅(南沙湾·石奥店)等多家餐厅,距离在72米至644米之间,能满足多样化的餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27582元/m²
  • 户型面积 48.95-165.00m²(居)
  • 物业公司 戴德梁行(广州)物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 338户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.95㎡
周边信息