万科派

广州海珠区4-5万销售套数榜第14名
34402 元/m²
好房点评得分 9.1
8.5 品质
9.9 居住
9.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  万科派
9.1
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
9.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统与快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.35,车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市万科物业有限公司,物业费为6.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面距离江泰路地铁站C口仅86米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万科里(江燕路店)、无印良品(万科里店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有海珠区天海庭幼儿园、凤南幼儿园(晓园分园)、海珠区南燕小学、海珠区晓园小学、广州市五中附属初级中学、广州市蓝天中学等众多学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有18个医院,其中三甲医院有6个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有广州志愿者公园、维美公园等12个公园,为居民提供了优质的休闲空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 34402元/m²
  • 户型面积 47.54-75.00m²(居)
  • 物业公司 广州市万科物业有限公司
  • 物业费用 6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 497户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息