佳兆业天御

广州白云同和活跃榜第2名
49990 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.6 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  佳兆业天御
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.6
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.36,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市佳兆业物业集团有限公司,物业费为2.8-3.3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保、日常保洁和快速的维修响应,公共设施维护到位,共同营造了安全、整洁、有序的居住环境。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离京溪路地铁站405米,周边有三九脑科医院公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有云山匯等购物中心以及京溪社区营业厅、京溪壹社市场等商业设施,能满足高品质消费与日常采买需求。教育资源方面,周边有京溪小学(恒大校区)和童心幼儿园(京溪大街)。医疗资源完备,周边有广州曜康医院、南方医院整形美容中心、贝安口腔、仲健德中医诊所、维密欧·贝丽口腔天河沙太路旗舰店等医疗机构。休闲配套方面,周边有白云山风景名胜区-山顶公园、元岗公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 49990元/m²
  • 户型面积 89.38-128.00m²(居)
  • 物业公司 广州市佳兆业物业集团有限公司
  • 物业费用 2.8-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息