凯云新世界

广州白云区3-4万销售套数榜第15名
51868 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.8 居住
9.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  凯云新世界
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.8
居住
9.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,确保了优异的采光通风条件。绿化环境远超普通社区,植被丰富且养护精细,居住环境舒适宜人。物业服务水平优秀,服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤效率极高;商业配套完善,能满足高品质的消费与休闲需求;教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择;医疗资源也较为完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为广州市锦日物业服务有限公司,物业费为4.2元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应,对常规问题的响应和处理非常及时,共同营造了安全、舒适的居住环境。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,拥有新厅街公交站,距离295米,可乘坐66路、671路、743路、803路等多条线路。商业配套方面,周边有东粤文创汇、云丰便利店、广州足够街市生鲜超市、百果园等购物场所,其中东粤文创汇距离194米,云丰便利店距离275米,广州足够街市生鲜超市距离309米,百果园距离336米。教育资源方面,周边有华新学校实验幼儿园(距离210米)、华师附中实验小学(东校区)(距离176米)和广州市培英中学(岭南校区)(距离237米)。医疗配套方面,周边有幸运儿月子会所(距离191米)、牙贝爱口腔·凯云旗舰店-牙齿种植·矫正修复中心(距离232米)和英拓华南动物医院(白云分院)(距离255米)。休闲配套方面,周边有彭上公园、古龙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51868元/m²
  • 户型面积 102.00-306.00m²(居)
  • 物业公司 广州市锦日物业服务有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 944户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 242.5㎡
周边信息