星河盛世

广州南沙区2-3万销售面积榜第14名
17253 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
6.7 居住
8.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  星河盛世
7.8
小区综合评分
7.8
品质
6.7
居住
8.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度控制得当,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州星河物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有星河盛世站(公交站),距离约172米,可搭乘南沙20路、南沙31路A线、南沙31路B线等公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括星河COCO Garden、美宜家便利店、钱大妈(广州星河盛世店)、百果园(星河·盛世店)、华润万家便利超市(星河盛世店)等,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源方面,周边有星河盛世启礼幼儿园,距离约151米;金隆小学(金沙路校区),距离约163米。医疗配套有郑远元专业修脚房(星河盛世店),距离约93米。休闲配套方面,周边有南沙莹湖公园、蕉门公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17253元/m²
  • 户型面积 73.85-143.96m²(居)
  • 物业公司 广州星河物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1321户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 75.56㎡
周边信息