远洋芙蓉墅

广州花都狮岭收益榜第35名
22213 元/m²
好房点评得分 8.5
9.2 品质
9.8 居住
7.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  远洋芙蓉墅
8.5
小区综合评分
9.2
品质
9.8
居住
7.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效处理日常保洁、安保及维修事务。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.41远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广东方直物业管理服务有限公司花都分公司,物业费为4.5元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务标准高,能显著提升居住体验。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有临时站1(公交站)、临时站(公交站)、山清水秀花园总站(公交站)和山清水秀花园(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京东便利店(远洋·芙蓉墅店)、满记园林、健磊石材装饰、芙蓉基地小店、伟德生活超市(元邦·山清水秀店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有博博熊湾区幼儿园和广州市花都区狮岭镇冠华第二小学,能够满足不同阶段的教育需求。餐饮配套方面,周边有臻品D21会所(元邦·山清水秀店)、大坑坝饮茶、李记饭店(Y772店)和生辉烧腊等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22213元/m²
  • 户型面积 75.00-380.00m²(居)
  • 物业公司 广东方直物业管理服务有限公司花都分公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 804户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 243㎡
周边信息