紫茗花园

广州南沙区90-120㎡销售面积榜第15名
12146 元/m²
好房点评得分 7.3
6.7 品质
6.3 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  紫茗花园
7.3
小区综合评分
6.7
品质
6.3
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区居住体验整体舒适,容积率控制相对合理,为楼栋间距和公共区域提供了基本空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住氛围和谐。物业服务专业可靠,能够提供有效的日常管理与维护。小区生活便利性表现良好,位于配套相对完善的区域,公共交通基础具备,通勤较为便利。商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在业界口碑稳定,业主满意度尚可,在二手房市场保持一定的交易活跃度,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务能够满足基本日常需求。小区物业公司为万科物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供基础的维护管理,安保、保洁、维修等基础服务执行到位,社区活动组织有助于提升整体居住体验。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有金洲地铁站,以及金洲村、金洲等公交站,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有郦诗双语幼儿园,以及南沙区名德幼儿园、康乐幼儿园(惠康街)等幼儿园,南沙区金隆小学、金洲小学等小学,广州市执信中学(南沙学校)、广州市南沙第一中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有利家超市(富锦楼店)、果昌盛水果零食超市、中心商场等超市,以及越秀滨海隽城商业广场、今洲广场等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有乐佳口腔、唐国辉全科诊所等医疗机构,以及三甲医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有南沙莹湖公园、蕉门公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场美誉度良好,是区域内的主流选择。其资产价值表现稳定,过去一年二手房成交价涨幅处于市场合理区间,与周边同类小区及区域大盘表现基本同步,抗风险能力尚可,价格体系相对稳固。市场流通性良好,在本板块内成交套数排名处于中上水平,房源去化速度正常,反映出市场认可度尚可,业主满意度普遍较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12146元/m²
  • 户型面积 72.00-126.16m²(居)
  • 物业公司 万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 648户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 83.6㎡
周边信息