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芙蓉春晓

广州花都活跃榜第13名
约 9166 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.7 品质
7.5 居住
7.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  芙蓉春晓
7.9
小区综合评分
8.7
品质
7.5
居住
7.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，成交活跃度良好，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，均控制在合理范围内，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:2.7，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为10-13年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州鼎言物业管理有限公司，物业费为2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有娇娇快剪、俊兴五金水电商场(新花路店)、优客龙便利店(旗岭公馆店)、果果鲜果店(安居苑店)、丽杰便利店(新花路店)等购物服务点。餐饮选择多样，包括CH咖啡威士忌(芙蓉春晓花苑店)、炜记隆江猪脚饭(旗岭公寓店)、福建沙县营养小吃(旗岭公馆店)、柳州螺蛳粉(旗岭公馆店)、永兴包点(旗岭公馆店)、便利仔便利店、高新第一食堂(新花路店)、茶沫之夏、襄阳牛肉面等。医疗保健方面，附近有大参林(花都春晓店)、众合药行(新花路店)、广州人济堂药业有限公司等药房。总体而言，该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。业主评价认可其性价比与物业服务，但也存在对部分设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9166元/m²
  • 户型面积 84.00-168.85m²（居）
  • 物业公司 广州鼎言物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 819户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息