晴海岸

广州南沙区50-90㎡销售面积榜第10名
14315 元/m²
好房点评得分 7.4
7.8 品质
6.3 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  晴海岸
7.4
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,楼栋布局较为密集,但公共空间与绿化环境仍能提供一定的舒适度。物业公司服务专业,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套以社区级为主,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力稳定。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为熙元物业管理有限公司,物业费为2.5-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有晴海岸站(三姓路)(公交站)、三姓路(公交站)、滨海绿道站(公交站)、滨海路站(公交站)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美宜佳(晴海岸店)、兴丰鲜菜果超市(晴海岸店)、佳宝便利店、君俊晴海岸团购店(科院路店)等社区超市与便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有南沙区南沙街红星幼儿园、玫瑰花园幼儿园等幼儿园,南沙金业小学、鹿颈小学等小学,以及南沙中学、广州市南沙第一中学(初中部)等中学。医疗配套方面,周边有吉华大药房医保定点、吉华大药房等药房,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有南沙文化公园、东井公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14315元/m²
  • 户型面积 73.79-113.44m²(居)
  • 物业公司 熙元物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 985户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 74.02㎡
周边信息