府前铭泰

广州越秀越秀区政府收益榜第1名
30875 元/m²
好房点评得分 9.2
8.5 品质
9.8 居住
10.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  府前铭泰
9.2
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
10.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能保障日常维护与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为完善。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度良好,业主整体满意度较高,是一个兼具居住品质与生活便利性的成熟社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.20,园林绿化定期养护。车户比1:0.84配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州铭华物业管理有限公司,物业费为5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离公园前地铁站A口51米,周边还有公园前地铁站I2口、公园前地铁站J口等多个地铁出入口,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有海之桥碟铺(经典怀旧唱片)、将军东电器城(中山五路店)、广州动漫星城广场商场、屈臣氏(动漫星城店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有广州市回民小学(北校区),距离65米。医疗配套有瑞慈体检(广州越秀店)和广州臻妃医疗美容。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、流花湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30875元/m²
  • 户型面积 28.70-45.00m²(居)
  • 物业公司 广州铭华物业管理有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1250户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.24㎡
周边信息