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美力锦颐雅居

广州花都CBD中轴线收益榜第10名
12015 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
7.9 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  美力锦颐雅居
7.9
小区综合评分
7.8
品质
7.9
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,社区维护良好。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州天力物业,物业费为1.8-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有杨屋(公交站)(距离66米)、杨屋路口站(公交站)(距离138米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、百业广场世界名店城等购物中心,以及心心购物广场商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华盛外国语幼儿园、杨一幼儿园等幼儿园,广州实验教育集团花都石岗小学、团结第二小学等小学,以及花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边共有5个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有五华公园,凤华庄公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12015元/m²
  • 户型面积 75.07-120.00m²(居)
  • 物业公司 广州天力物业
  • 物业费用 1.8-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 184户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 75.07㎡
周边信息