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雅居乐小院流溪

广州从化活跃榜第13名
9517 元/m²
好房点评得分 7.9
8.4 品质
7.8 居住
7.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  雅居乐小院流溪
7.9
小区综合评分
8.4
品质
7.8
居住
7.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,整体环境整洁宜人。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,周边基础商业配套较为完善,能够满足日常采买需求,同时拥有一定的医疗和教育资源。市场口碑呈现积极态势,二手房市场表现出较好的保值能力和流通性,反映出较高的市场认可度,是性价比较高的居住选择。
小区品质 8.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.60远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-16年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市雅居乐物业管理服务有限公司,物业费为2.2-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,小区周边分布有慧舍·SPA(沐溪店)、美宜佳(雅居乐·小院流溪店)、优冠门窗(雅居乐·小院流溪店)、贤美商店、购物广场、灼见荟品、美佰利高端定制(雅居乐·小院流溪店)、顺隆百货(沙贝商业街店)、皇庭金门系统门窗(雅居乐·小院流溪店)、润龙门窗、沙贝油厂、沙贝商店、正和生商行(雅居乐·小院流溪店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有沙贝幼儿园。医疗配套方面,周边有适悦心理咨询辅导机构、从化华民中医诊所、村卫生站、广州市从化区街口街沙贝村卫生站等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但亦存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9517元/m²
  • 户型面积 91.52-753.28m²(居)
  • 物业公司 广州市雅居乐物业管理服务有限公司
  • 物业费用 2.2-3元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2632户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 284.87㎡
周边信息