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珠光御景山水城

广州从化区销售面积榜第3名
7591 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
7.8 居住
7.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  珠光御景山水城
7.7
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
7.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园配套。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州珠光物业管理有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括劳卡衣柜、百欢超惠、百欢生活超市、兴记东明农家生鲜、小橙鲜生、巨欢超惠生鲜超市、钱大妈、家华生鲜、山水城乐誉佳生活超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有山水城幼儿园,距离约319米。餐饮配套较为丰富,有浓心爷爷、汤粉道、粤味食馆、湘粤小厨、巴比手工鲜肉包、一品鲜等选择。医疗配套方面,周边有大参林、好家康大药房、健如堂医药、倍宁医药等药房,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。过去一年成交价涨幅领先区域平均水平约5%,成交套数在板块内排名中等偏上。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7591元/m²
  • 户型面积 65.00-211.56m²(居)
  • 物业公司 广州珠光物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 7000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 199.83㎡
周边信息