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宏诚海峰花园

广州从化区50-90㎡销售面积榜第15名
9851 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
9.2 居住
8.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  宏诚海峰花园
8.2
小区综合评分
7.7
品质
9.2
居住
8.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对良好,整体居住密度适中。停车配置基本能满足住户需求,管理有序。建筑年代跨度相对适中,外立面与公共设施维护状况良好。物业公司服务专业,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交价走势与周边市场基本持平,流通性处于区域中等水平,反映出一定的市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.06,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州家伟物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,有效保障了社区的安全与整洁。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边拥有凤院北(公交站)、沙塱村(公交站)、凤院路口(公交站)、图书馆(公交站)、图书馆总站(公交站)、法院检察院(公交站)等多个公交站点,可抵达区域核心位置,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福之岛超市、跃展五金超市、东集商店、和友生活超市等超市,能满足日常的消费与采买需求。教育资源方面,周边有海逸半岛幼儿园等幼儿园,以及向阳幼儿园、从化区江埔幼儿园等,城郊街东风小学、联星小学等小学,从化区第七中学、河东中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套有河滨公园、河岛公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。从日常购物到子女教育都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中等水平,市场流通性一般,反映出市场认可度有限,但作为刚需或改善入门选择仍有一定市场。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9851元/m²
  • 户型面积 78.59-134.81m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 412户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 78.97㎡
周边信息