印月翠谷

广州南沙南沙湾收益榜第28名
24882 元/m²
好房点评得分 6.4
6.3 品质
5.0 居住
7.7 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  印月翠谷
6.4
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
7.7
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.7,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为别墅:3.8元/平米/月,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站(直线距离约800米和1.2公里)及12个公交站,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心及若干社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所社区医院,可处理常见病症。休闲配套较为基础,缺乏大型公园或文体设施。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为2.5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出一定的市场流通性。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比和万科的品牌物业,但也常指出车位略显紧张、楼龄渐长等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24882元/m²
  • 户型面积 154.94-328.49m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 别墅:3.8元/平米/月
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 别墅:独栋别墅 双拼别墅
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 328.49㎡
周边信息