龙湾贰号

广州荔湾荔湾区政府收益榜第12名
27235 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.6 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  龙湾贰号
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.6
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑,内部环境维护尚可,居住舒适度基本达标。物业服务能够履行基础职责,提供必要的安保与维修响应。小区地理位置具有一定便利性,周边生活配套设施较为齐全,能够满足居民日常生活的多数需求。在房产市场及业主评价中口碑中性偏正面,二手房交易表现尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.00,建筑密度较高,对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.30,处于市场常见水平,园林绿化有定期养护。车户比1:0.34的配置相对紧张,停车位存在一定缺口。楼龄约23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市世华物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离石围塘地铁站C口172米,周边还有山村、石围塘码头、市慈善医院等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有广州芳村茶叶批发市场园区、广东芳村茶业城、南方茶叶市场中心馆等专业市场,以及加隆商业广场、东急新天地购物广场等购物中心,能满足多样化的消费需求。教育配套方面,周边有广州市荔湾区同心实验幼儿园、广州市荔湾区同心学校,以及五眼桥小学、荔湾区芳村实验小学、广州市第二十三中学等多所学校。医疗配套方面,周边有花地街社区卫生服务中心、广东省中医院芳村医院(三甲医院)等医疗机构。休闲配套方面,周边有山村公园、坦尾村江边公园等公园绿地。从日常出行到子女教育、家庭健康,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27235元/m²
  • 户型面积 88.00-101.00m²(居)
  • 物业公司 广州市世华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.67㎡
周边信息