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万科金色悦府

广州黄埔旧黄埔活跃榜第2名
34419 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
7.5 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  万科金色悦府
7.8
小区综合评分
7.1
品质
7.5
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平尚可,均处于合理范围,保障了基本的居住空间与环境。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业、教育及医疗配套基本能满足日常需求。市场口碑方面,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是注重性价比的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业管理有限公司,物业费为2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有5个地铁站:双岗、裕丰围等,以及60个公交站:黄埔广附实验学校、瑞东花园等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有5个购物中心:惠润广场、黄埔潮楼名店城等,以及1个商业街:泰丰购物广场,106个超市:麦多超市(新溪大街店)、厚朴超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有42个幼儿园:米高中英文幼儿园、怡蕾幼儿园等,18个小学:石化小学、黄埔区文冲小学等,8个中学:中大附属外国语实验中学、广州市第八十六中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套方面,周边3km内有5个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有14个公园:东苑公园、黄埔儿童公园等。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34419元/m²
  • 户型面积 60.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 770户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息