领江公馆

广州海珠区4-5万销售面积榜第7名
53117 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
9.6 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  领江公馆
8.4
小区综合评分
7.3
品质
9.6
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局与公共空间规划较为合理,内部环境保持整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速的维修响应,提升了居住体验。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,能够满足高品质的生活需求。小区在二手房市场表现稳定,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高,是兼顾居住品质与生活便利的优质选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.17,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州天卓物业有限公司,物业费为2.8-3.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,还能提供超出预期的服务响应和细节关怀,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有客村立交(公交站)、广州大桥南(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括沐渔奢品汇14号铺(汇美南苑店)、七鲜生活.美食生鲜社区超市(金菊店)、钱大妈(金菊路店)等购物与生鲜超市,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源方面,周边有绿翠幼儿园(米兰园区)、大江苑小学、新港中路小学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有维伊医疗美容门诊部、安柏口腔、顺一堂中医门诊部、广州海珠区爱尔海得视眼科诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53117元/m²
  • 户型面积 79.82-243.00m²(居)
  • 物业公司 广州天卓物业有限公司
  • 物业费用 2.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 185户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 87.98㎡
周边信息